继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(j如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗īn)行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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