豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易(中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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