上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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