过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的。

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