OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价(jià)格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行(xíng)董事高如(rú)星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千(qiān)平的人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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