<作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么/p>

　　从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，7作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么0个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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