OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库1km等于多少米 1km是不是1公里科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋(fē1km等于多少米 1km是不是1公里ng)瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的1km等于多少米 1km是不是1公里张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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