继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gō0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号ng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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