杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息造梦西游3宠物技能几级领悟在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域造梦西游3宠物技能几级领悟 line-height: 24px;'>造梦西游3宠物技能几级领悟限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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