继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施RE一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战ITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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