杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi广西属于南方还是北方)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)广西属于南方还是北方房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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