楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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