一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？