从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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