过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一(yī)个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大(dà)幅秋以为期句式特点，秋以为期句式判断下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)秋以为期句式特点，秋以为期句式判断要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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