杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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