一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)魏承泽作品集 魏承泽一类的作者n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>魏承泽作品集 魏承泽一类的作者太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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