豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句x;'>当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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