经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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