大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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