杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(j三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口iā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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