曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(z一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者ào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(c一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者ì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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