金融界(jiè)5月8日消息 两(liǎng)部门近(jìn)日联合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见》明确，加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理。严(yán)格落实经(jīng)纪机构备案制度。全面(miàn)推行经纪从业(yè)人(rén)员实名(míng)登记(jì)。经纪服务内容(róng)由(yóu)基本服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是(shì)促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必(bì)要服(fú)务，延伸服(fú)务是(shì)可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费。经纪机构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得干预(yù)经纪(jì)机构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)市场监管总局关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治(zhì)区、直辖(xiá)市及新(xīn)疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市(shì)场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪(jì)对(duì)促进房屋(wū)交易、提高交易(yì)效率、保障交易(yì)安全具有重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。为规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务，加强(qiáng)房地(dì)产经纪行(xíng)业(yè)管理，促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)健康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管(guǎn)理。严格落实房地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为新建商品房销售(shòu)和存量房买(mǎi)卖、租赁提(tí)供(gōng)代(dài)理、居间(jiān)等经纪服务的(de)机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办法(fǎ)》规定向所在(zài)地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要全面推(tuī)行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记，加(jiā)强经纪从业(yè)人员管理。经纪从业人员提(tí)供服务时，应(yīng)当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的经纪(jì)服务由基本服务(wù)和延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是房地产经(jīng)纪(jì)机构为促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易提供的(de)一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客源信息(xī)、带客户看房、签(qiān)订房屋(wū)交(jiāo)易合同、协助办理不动(dòng)产登(dēng)记等(děng)。延伸服务是房地(dì)产经纪机构接受交(jiāo)易当事(shì)人(rén)委托提供的代办贷款(kuǎn)等(děng)额(é)外服(fú)务，每项(xiàng)服(fú)务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产经纪(jì)服务收费(fèi)由交易各(gè)方(fāng)根据服(fú)务内容(róng)、服务质量，结(jié)合市场供(gōng)求关系等因素协商确定。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。具有市场支配地位(wèi)的房地(dì)产经纪机(jī)构，不得滥用市(shì)场支配地(dì)位(wèi)以不公平高(gāo)价收取经纪服(fú)务(wù)费用。房地产互联(lián)网平台不得(dé)强制要求加入平台的房地产经纪(jì)机构(gòu)实行统一(yī)的经纪服务收费标准，不得干预房地(dì)产经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定(dìng)收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地产互联网平台、相(xiāng)关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场监管部(bù)门依法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查(chá)。

　　六、规范(fàn)签订交易合(hé)同。各地(dì)住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营场(chǎng)所醒目位置公(gōng)示合(hé)同示范(fàn)文(wén)本，方便交易当(dāng)事人(rén)使用。房地产经(jīng)纪机构促(cù)成房屋交易，应当通过(guò)房屋网(wǎng)签备案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收集、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人(rén)信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公开他人个(gè)人信息。房地产经(jīng)纪机构要建立健(jiàn)全(quán)客户个人信息保护的(de)内部管理(lǐ)制度，严(yán)格(gé)依(yī)法收集、使用、处理客户个(gè)人信(xìn)息，采取有效措施防范泄露或非法使(shǐ)用客户个人信息。未经当事人同意(yì)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗line-height: 24px;'>日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗)机构(gòu)及从业(yè)人员不得收集个人(rén)信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性(xìng)短信(xìn)息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理(lǐ)服(fú)务(wù)水平。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易(yì)管理服务(wù)平台，加强对交(jiāo)易房(fáng)源、房(fáng)地产经纪机构及从业人(rén)员的(de)管理。房(fáng)地产经纪机构发(fā)布的房(fáng)源信息，应当(dāng)通过平(píng)台进(jìn)行核验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易管理服务(wù)平(píng)台向交易当(dāng)事(shì)人提(tí)供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等(děng)便民服务。加强存(cún)量房(fáng)交易资(zī)金(jīn)监管(guǎn)，除交易当事人提出明确(què)要(yào)求外，购(gòu)房款应纳(nà)入(rù)资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机构(gòu)将经纪服务费用纳(nà)入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规行为整治力度。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要将规范房地产经纪服务纳入(rù)房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有关部门依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个(gè)人(rén)信息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等违(wéi)法违规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自(zì)律管(guǎn)理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规行约，完(wán)善房地产经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和执业(yè)规则，引(yǐn)导(dǎo)房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人员依(yī)法合规(guī)经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员存在(zài)收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合法(fǎ)权益等(děng)情形的，房地(dì)产经纪(jì)行业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗