万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是(shì)中国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分(fēn)），处置(zhì)的是对(duì)北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道(dào)证实了上述(shù)内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学(xué)区房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)基(jī)本都是(shì)北京的(de)高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本(běn)的愿(yuàn)望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的(de)，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或(huò)办(bàn)理房产(chǎn)证，并承(chéng)担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释(shì)的(de)方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支(zhī)付(fù)剩(shèng)余(yú)价款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果(guǒ)这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华(huá)恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以2中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单6.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是(shì)每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都(dōu)令(lìng)业内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融(róng)创的(de)湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如(rú)知(zhī)名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定(dìng)义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦(lún)落到这个地步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的(de)中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团(tuán)实(shí)控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后(hòu)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估(gū)值(zhí)一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真(zhēn)是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团(tuán)和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京(jīng)国安(ān)，又如何(hé)能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单