过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lá蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了i)延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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