OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物(xiào)应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江(jiā热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物ng)集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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