从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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