刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次(cì一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年(nián)中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度(dù)下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系(xì)统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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