诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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