经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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