杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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