杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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