从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻独肖有哪几个(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为独肖有哪几个(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和独肖有哪几个二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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