杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区马美如简介共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(z马美如简介hōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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