继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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