经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(sh娜能组成什么词，娜字能组什么词语ēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策娜能组成什么词，娜字能组什么词语(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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