曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语trong>

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。