豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(w等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待àn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待