杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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