豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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