刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免(m卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些iǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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