OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(sh女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子ī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区(qū)域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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