豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语shī)并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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