经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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