楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市什么是等量关系式，什么是等量关系四年级批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guā什么是等量关系式，什么是等量关系四年级n)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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