一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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