过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结(jié)于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决(ju每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下é)了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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