从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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