豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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