从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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